כלי משכנתאות ונדל״ן

חישוב ההחזר על הלוואה לדיור, כמה ממנו ריבית, וכמה באמת חוסך תשלום קצת יותר בכל תקופה.

מה יחסי ההלוואה המקובלים 28/36 מאפשרים לקנות, איזה מהם מגביל אותך בפועל, וכמה החובות האחרים שלך עולים במחיר הרכישה.

כמה חוסכת ריבית משתנה כל עוד ריבית הפתיחה בתוקף, וכמה היא עולה אם הריבית מטפסת עד התקרות.

כמה שווה כסף שחונה בחשבון קיזוז (offset): הריבית שנחסכת, וכמה מוקדם יותר ההלוואה מסתיימת.

תשואת שכירות ברוטו ונטו, אחרי ניכוי תקופות ללא שוכר ועלויות שוטפות – לא ה"תשואה" שמתווכים מציגים בדרך כלל.

האם כדאי להחליף הלוואה: החיסכון החודשי, כמה זמן לוקח להחזיר את העלויות, ומה השינוי עושה לסך הריבית.

השוואה של העלות נטו האמיתית של שכירות וקנייה לאורך השנים שבאמת נשארים, כולל עלויות עסקה, עלויות שוטפות והתשואה על הון עצמי שנשאר מושקע.

מס העברת נכס לפי תחום שיפוט, עם הקלה לדירה ראשונה אם יש והמחיר שבו ההקלה נגמרת.

מה עושה תשלום קצת יותר בכל חודש להלוואה שלך: השנים שהוא חוסך, הריבית שנחסכת, וכמה מוקדם יותר היא מסתיימת.

כמה עולה ביטוח משכנתה על הלוואה בהון עצמי נמוך, ומתי היתרה מגיעה לרמה שבה אפשר לבטל אותו.

החזרי משכנתה לפי כלל הצבירה החצי-שנתית שנדרש בקנדה.

מס עסקאות נדל״ן לפי תחום שיפוט, עם הקלה לרוכשים לראשונה ותוספת על נכס נוסף אם יש.

כמה עולה נכס להשקעה בכל שבוע אחרי הקלות מס, כשניכויים שאינם במזומן מופרדים מהוצאות אמיתיות.

כמה עולה ביטוח משכנתה בהון עצמי נמוך, כולל מס על הפרמיה אם יש, וההון העצמי שנדרש כדי להימנע ממנו.

התמיכה הממשלתית שזמינה לרוכשי דירה ראשונה, מסוכמת על פני כל התוכניות הרלוונטיות.

מס נכס משוער עם יחס השומה, הפטורים ותקרת שומה אם יש.