أدوات الرهن العقاري والعقارات

حساب قسط القرض العقاري، وكم منه فائدة، وما يوفره فعلًا دفع مبلغ إضافي صغير في كل فترة.

ما تسمح لك نسبتا الإقراض القياسيتان 28/36 بشرائه، وأيهما يقيّدك فعلًا، وكم تكلّفك ديونك الأخرى من سعر الشراء.

ما يوفره المعدل المتغير ما دام المعدل الأولي ساريًا، وما يكلّفه إن ارتفع المعدل إلى أقصى ما تسمح به السقوف.

قيمة المال المودع في حساب الموازنة (offset): الفائدة الموفَّرة، وكم يُسدَّد القرض أبكر.

العائد الإيجاري الإجمالي والصافي بعد خصم فترات الشغور والتكاليف الجارية – وهو الرقم الذي لا يمثله عادةً «العائد» الذي يذكره الوكيل.

هل يستحق تغيير القرض: التوفير الشهري، والمدة اللازمة لاسترداد التكاليف، وأثر التغيير على إجمالي الفائدة.

مقارنة التكلفة الصافية الحقيقية للإيجار والشراء على مدى سنوات الإقامة الفعلية، مع احتساب تكاليف المعاملة والتكاليف الجارية وعائد الدفعة الأولى لو بقيت مستثمرة.

رسوم نقل ملكية العقار حسب الولاية القضائية، مع أي إعفاء للمنزل الأول والسعر الذي يتوقف عنده الإعفاء.

أثر دفع مبلغ إضافي صغير كل شهر على قرضك: السنوات التي يختصرها، والفائدة التي يوفرها، وكم يتقدم موعد السداد النهائي.

تكلفة تأمين الرهن العقاري على قرض بدفعة أولى منخفضة، ومتى يصل الرصيد إلى المستوى الذي يمكن عنده إلغاؤه.

أقساط الرهن العقاري وفق قاعدة التركيب نصف السنوي المعمول بها في كندا.

ضريبة معاملات العقار حسب الولاية القضائية، مع إعفاء المشترين لأول مرة وأي رسم إضافي على العقار الإضافي.

التكلفة الأسبوعية لعقار استثماري بعد الإعفاء الضريبي، مع فصل الخصومات غير النقدية عن المصروفات الفعلية.

تكلفة تأمين الرهن العقاري عند دفعة أولى منخفضة، بما في ذلك أي رسوم على القسط، والدفعة الأولى اللازمة لتجنبه.

الدعم الحكومي المتاح لمشتري المنزل الأول، مجموعًا من كل البرامج المنطبقة.

ضريبة العقار التقديرية مع تطبيق نسبة التقييم والإعفاءات وأي سقف للتقييم.