حاسبة العائد الإيجاري

يعتمد على السوق وعلى الغرض من الشراء. في العواصم المرتفعة الأسعار يشيع عائد إجمالي 3–4% ويُتوقع أن يأتي العائد من النمو. أما الأسواق الإقليمية والأعلى عائدًا فقد تبلغ 5–7% إجماليًا مع نمو أبطأ.

العائد الإجمالي يقسم الإيجار السنوي على السعر ويتجاهل كل ما عداه. أما الصافي فيطرح فترات الشغور والتكاليف الجارية ويقسم على إجمالي الإنفاق بما فيه تكاليف الشراء. بالأرقام المعتادة يقل الصافي عن الإجمالي بنحو 1–1.5 نقطة.

ليس للعائد. العائد يقيس العقار لا طريقة تمويله. يُدرج الرهن العقاري عند حساب التدفق النقدي، وهو سؤال مختلف ومهم بالقدر نفسه.

أسبوعان رقم تخطيطي شائع في سوق إيجار ضيقة، وأربعة أكثر أمانًا في سوق راكدة. كل أسبوع شاغر يزيل نحو 1.9% من الإيجار السنوي، لذا يحرك هذا الافتراض صافي العائد بقدر ملموس.

لصافي العائد، نعم. رسوم نقل الملكية والرسوم القانونية والفحوص رأس مال مُلتزَم به لن يُسترد، لذا فإن قياس العائد مقابل السعر وحده يضخّم العائد بعدة نقاط مئوية من الإنفاق.

ليس وحده. العوائد المرتفعة كثيرًا ما تعوّض عن نمو رأسمالي أضعف أو مخاطر شغور أعلى أو عمر أقصر للمبنى. العائد الكلي هو العائد الإيجاري زائد النمو، والعائد الإيجاري هو النصف الوحيد المرئي اليوم.