रेंटल यील्ड कैलकुलेटर
सकल और शुद्ध रेंटल यील्ड, खाली अवधि और चालू खर्च घटाकर – वह आँकड़ा, जो एजेंट की बताई “यील्ड” आमतौर पर नहीं होता।
इसकी गणना कैसे होती है
इसकी गणना कैसे होती है
सकल यील्ड = किराया भाग कीमत
सालाना किराया भाग खरीद मूल्य। यह मालिकाने की हर लागत को छोड़ देता है, इसीलिए यह लिस्टिंग में बताया जाने वाला आँकड़ा है और फ़ैसले के लिए सबसे कम उपयोगी।
सकल यील्ड = सालाना किराया ÷ खरीद मूल्यशुद्ध यील्ड वही गिनती है जो असल में आपके पास बचता है
वास्तव में किराये पर दिए गए हफ़्तों का किराया, चालू खर्च घटाकर, खरीद लागत सहित कुल ख़र्च से भाग। सिर्फ़ दो खाली हफ़्ते ही किसी भी खर्च से पहले किराये का 3.8% घटा देते हैं।
शुद्ध यील्ड = (किराया − खर्च) ÷ (कीमत + खरीद लागत)हल किया गया उदाहरण: $650 प्रति सप्ताह किराये वाली $720,000 की प्रॉपर्टी
| कीमत | $720,000 |
|---|---|
| किराया | $650 प्रति सप्ताह |
| खाली अवधि | 2 सप्ताह |
| खर्च | $9,800 |
| सकल यील्ड | 4.69% |
|---|---|
| शुद्ध यील्ड | लगभग 3.2% |
| शुद्ध किराया | लगभग $22,700 |
4.69% और 3.2% के बीच का अंतर मालिकाने की पूरी लागत है, और यही सावधि जमा को पछाड़ने और न पछाड़ने के बीच का फ़र्क है।
यह गणना क्या मानकर चलती है
- किराया वास्तव में मिल सकने वाला किराया है, माँगा गया नहीं।
- खर्च में होम लोन का ब्याज शामिल नहीं।
- पूँजी वृद्धि का कोई प्रावधान नहीं।
- आँकड़े आयकर से पहले के हैं।
आम तौर पर कहाँ गलती होती है
- कई बाज़ारों में दो खाली हफ़्ते आशावादी अनुमान है; चार हफ़्ते सकल किराये का 7.7% और शुद्ध यील्ड का लगभग आधा अंक घटा देते हैं।
- 6–8% का प्रॉपर्टी प्रबंधन शुल्क और लेटिंग शुल्क असली लागत है, जिसे लिस्टिंग बताई गई यील्ड में लगभग कभी शामिल नहीं करतीं।
- यील्ड कुल रिटर्न के बारे में कुछ नहीं बताती – 5% वृद्धि के साथ 3% यील्ड बिना वृद्धि वाली 6% यील्ड से बेहतर है, और इनमें से सिर्फ़ एक यहाँ दिखती है।
सवाल
What is a good rental yield?
यह बाज़ार पर और इस पर निर्भर है कि आप इसे किस मकसद से खरीद रहे हैं। महंगी राजधानियों में 3–4% सकल आम है और रिटर्न वृद्धि से आने की उम्मीद होती है। क्षेत्रीय और ऊँची यील्ड वाले बाज़ार धीमी वृद्धि के साथ 5–7% सकल तक दे सकते हैं।
What is the difference between gross and net yield?
सकल यील्ड सालाना किराये को कीमत से भाग देती है और बाकी सब छोड़ देती है। शुद्ध यील्ड खाली अवधि और चालू खर्च घटाती है और खरीद लागत सहित कुल ख़र्च से भाग देती है। सामान्य आँकड़ों पर शुद्ध यील्ड सकल से 1–1.5 अंक कम होती है।
Should the mortgage be in the expenses?
यील्ड के लिए नहीं। यील्ड प्रॉपर्टी को मापती है, न कि यह कि आपने उसे कैसे फ़ाइनेंस किया। कैश फ़्लो निकालते समय होम लोन शामिल करें, जो एक अलग और उतना ही अहम सवाल है।
How much should I allow for vacancy?
तंग किराया बाज़ार में दो हफ़्ते योजना का आम आँकड़ा है और नरम बाज़ार में चार ज़्यादा सुरक्षित। हर खाली हफ़्ता सालाना किराये का लगभग 1.9% घटाता है, इसलिए यह धारणा शुद्ध यील्ड को अच्छी-ख़ासी हिलाती है।
Do purchase costs belong in the calculation?
शुद्ध यील्ड के लिए, हाँ। ट्रांसफ़र ड्यूटी, क़ानूनी शुल्क और निरीक्षण वह पूँजी है जो आप लगा चुके हैं और वापस नहीं मिलेगी, इसलिए सिर्फ़ कीमत के मुकाबले रिटर्न मापने से यील्ड कुल ख़र्च के कई प्रतिशत तक बढ़ा-चढ़ाकर दिखती है।
Does a high yield mean a good investment?
अकेले नहीं। ऊँची यील्ड अक्सर कमज़ोर पूँजी वृद्धि, ज़्यादा खाली रहने के जोखिम या इमारत की कम उम्र की भरपाई करती है। कुल रिटर्न यील्ड और वृद्धि का जोड़ है, और यील्ड सिर्फ़ वह आधा हिस्सा है जो आज दिखता है।
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स्रोत
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