Kalkulator imbal hasil sewa
Imbal hasil sewa kotor dan bersih, setelah dikurangi masa kosong dan biaya rutin – angka yang biasanya bukan “imbal hasil” versi agen.
Cara perhitungannya
Cara perhitungannya
Imbal hasil kotor adalah sewa dibagi harga
Sewa tahunan dibagi harga beli. Angka ini mengabaikan setiap biaya kepemilikan, itulah sebabnya angka inilah yang dikutip di iklan dan paling tidak berguna untuk mengambil keputusan.
imbal hasil kotor = sewa tahunan ÷ harga beliImbal hasil bersih menghitung yang benar-benar Anda simpan
Sewa untuk minggu-minggu yang benar-benar tersewa, dikurangi biaya rutin, dibagi total modal termasuk biaya pembelian. Dua minggu kosong saja sudah menghapus 3,8% sewa sebelum ada satu biaya pun.
imbal hasil bersih = (sewa − biaya) ÷ (harga + biaya pembelian)Contoh perhitungan: Properti $720.000 disewakan $650 per minggu
| Harga | $720.000 |
|---|---|
| Sewa | $650 per minggu |
| Masa kosong | 2 minggu |
| Biaya | $9.800 |
| Imbal hasil kotor | 4,69% |
|---|---|
| Imbal hasil bersih | sekitar 3,2% |
| Sewa bersih | sekitar $22.700 |
Selisih antara 4,69% dan 3,2% adalah seluruh biaya kepemilikan, dan itulah pembeda antara mengalahkan deposito berjangka atau tidak.
Asumsi yang dipakai
- Sewa adalah sewa yang benar-benar bisa didapat, bukan harga yang diminta.
- Biaya tidak termasuk bunga KPR.
- Tanpa memperhitungkan kenaikan nilai modal.
- Angka sebelum pajak penghasilan.
Kesalahan yang sering terjadi
- Dua minggu kosong itu optimistis di banyak pasar; empat minggu menghapus 7,7% sewa kotor dan sekitar setengah poin imbal hasil bersih.
- Biaya manajemen properti 6–8% ditambah biaya penyewaan adalah biaya nyata yang hampir tidak pernah dimasukkan iklan ke dalam imbal hasil yang dikutip.
- Imbal hasil sewa tidak menunjukkan imbal hasil total – imbal hasil 3% dengan kenaikan nilai 5% mengalahkan imbal hasil 6% tanpa kenaikan nilai, dan hanya salah satunya yang terlihat di sini.
Pertanyaan
What is a good rental yield?
Tergantung pasar dan tujuan pembeliannya. Di ibu kota yang mahal, 3–4% kotor itu umum dan imbal hasil diharapkan datang dari kenaikan nilai. Pasar daerah dan pasar berimbal hasil lebih tinggi bisa mencapai 5–7% kotor dengan kenaikan nilai yang lebih lambat.
What is the difference between gross and net yield?
Imbal hasil kotor membagi sewa tahunan dengan harga dan mengabaikan hal lain. Imbal hasil bersih mengurangkan masa kosong dan biaya rutin, lalu membaginya dengan total modal termasuk biaya pembelian. Pada angka yang umum, imbal hasil bersih 1–1,5 poin di bawah kotor.
Should the mortgage be in the expenses?
Tidak untuk imbal hasil. Imbal hasil mengukur propertinya, bukan cara Anda membiayainya. Masukkan KPR saat menghitung arus kas, yang merupakan pertanyaan berbeda dan sama pentingnya.
How much should I allow for vacancy?
Dua minggu adalah angka perencanaan umum di pasar sewa yang ketat, dan empat minggu lebih aman di pasar yang lesu. Setiap minggu kosong menghapus sekitar 1,9% sewa tahunan, jadi asumsi ini menggeser imbal hasil bersih secara berarti.
Do purchase costs belong in the calculation?
Untuk imbal hasil bersih, ya. Pajak pengalihan, biaya hukum dan inspeksi adalah modal yang sudah Anda keluarkan dan tidak akan kembali, jadi mengukur imbal hasil hanya terhadap harga melebih-lebihkannya beberapa persen dari total modal.
Does a high yield mean a good investment?
Tidak dengan sendirinya. Imbal hasil tinggi sering mengimbangi kenaikan nilai yang lebih lemah, risiko kekosongan yang lebih tinggi atau umur bangunan yang lebih pendek. Imbal hasil total adalah imbal hasil sewa ditambah kenaikan nilai, dan imbal hasil sewa hanya separuh yang terlihat hari ini.
Alat terkait
Sumber
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0