Calculateur de rendement locatif
Le rendement locatif brut et net, vacance et charges déduites – contrairement au « rendement » généralement annoncé par les agents.
Méthode de calcul
Méthode de calcul
Le rendement brut, c’est le loyer sur le prix
Le loyer annuel divisé par le prix d’achat. Il ignore tous les coûts de la propriété, c’est pourquoi c’est le chiffre cité dans les annonces et le moins utile pour décider.
rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achatLe rendement net compte ce que vous gardez vraiment
Le loyer des semaines réellement louées, moins les charges, divisé par la mise totale, frais d’achat compris. Deux semaines de vacance retirent à elles seules 3,8 % du loyer avant la moindre charge.
rendement net = (loyer − charges) ÷ (prix + frais d’achat)Exemple détaillé : Bien à 720 000 $ loué 650 $ par semaine
| Prix | 720 000 $ |
|---|---|
| Loyer | 650 $ par semaine |
| Vacance | 2 semaines |
| Charges | 9 800 $ |
| Rendement brut | 4,69 % |
|---|---|
| Rendement net | environ 3,2 % |
| Loyer net | environ 22 700 $ |
L’écart entre 4,69 % et 3,2 % représente tout le coût de la propriété, et c’est la différence entre battre un dépôt à terme ou non.
Hypothèses retenues
- Le loyer est le loyer réellement obtenu, et non le loyer demandé.
- Les charges excluent les intérêts du prêt.
- Aucune prise en compte de la plus-value.
- Les chiffres sont avant impôt sur le revenu.
Erreurs fréquentes
- Deux semaines de vacance, c’est optimiste sur de nombreux marchés ; quatre semaines retirent 7,7 % du loyer brut et environ un demi-point de rendement net.
- La gestion locative à 6–8 % plus les frais de mise en location est un coût réel que les annonces n’intègrent presque jamais dans le rendement affiché.
- Le rendement ne dit rien du rendement total – un rendement de 3 % avec 5 % de hausse bat un rendement de 6 % sans hausse, et un seul des deux est visible ici.
Questions
What is a good rental yield?
Cela dépend du marché et de votre objectif. Dans les capitales chères, 3–4 % brut est courant et le rendement est censé venir de la hausse des prix. Les marchés régionaux et à rendement plus élevé peuvent atteindre 5–7 % brut avec une hausse plus lente.
What is the difference between gross and net yield?
Le brut divise le loyer annuel par le prix et ignore tout le reste. Le net soustrait la vacance et les charges et divise par la mise totale, frais d’achat compris. Avec des chiffres typiques, le net est inférieur de 1–1,5 point au brut.
Should the mortgage be in the expenses?
Pas pour le rendement. Le rendement mesure le bien, pas la façon dont vous l’avez financé. Intégrez le prêt pour calculer le flux de trésorerie, une question différente et tout aussi importante.
How much should I allow for vacancy?
Deux semaines est une hypothèse courante sur un marché locatif tendu, et quatre est plus prudent sur un marché détendu. Chaque semaine de vacance retire environ 1,9 % du loyer annuel : l’hypothèse fait donc varier sensiblement le rendement net.
Do purchase costs belong in the calculation?
Pour le rendement net, oui. Droits de mutation, frais juridiques et inspections sont des capitaux engagés que vous ne récupérerez pas : mesurer le rendement par rapport au seul prix surestime le rendement de plusieurs pour cent de la mise.
Does a high yield mean a good investment?
Pas à lui seul. Un rendement élevé compense souvent une plus-value plus faible, un risque de vacance plus élevé ou un bâtiment à durée de vie plus courte. Le rendement total, c’est le rendement plus la hausse des prix, et le rendement n’en est que la moitié visible aujourd’hui.
Outils associés
Sources
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