Vuokratuottolaskuri
Brutto- ja nettovuokratuotto tyhjät viikot ja ylläpitokulut vähennettyinä – luku, jota välittäjän ”tuotto” ei yleensä ole.
Näin tämä lasketaan
Näin tämä lasketaan
Bruttotuotto on vuokra jaettuna hinnalla
Vuosivuokra jaettuna ostohinnalla. Se ei huomioi mitään omistamisen kuluja, minkä vuoksi se on ilmoituksissa mainittu luku ja päätöksenteossa vähiten hyödyllinen.
bruttotuotto = vuosivuokra ÷ ostohintaNettotuotto laskee sen, mikä todella jää käteen
Vuokra niiltä viikoilta, joina kiinteistö on todella vuokrattuna, miinus ylläpitokulut, jaettuna koko panoksella ostokulut mukaan lukien. Pelkät kaksi tyhjää viikkoa vievät 3,8 % vuokrasta ennen yhtäkään kulua.
nettotuotto = (vuokra − kulut) ÷ (hinta + ostokulut)Laskuesimerkki: 720 000 $:n kiinteistö, vuokra 650 $ viikossa
| Hinta | 720 000 $ |
|---|---|
| Vuokra | 650 $ viikossa |
| Tyhjät viikot | 2 viikkoa |
| Kulut | 9 800 $ |
| Bruttotuotto | 4,69 % |
|---|---|
| Nettotuotto | noin 3,2 % |
| Nettovuokra | noin 22 700 $ |
Ero 4,69 %:n ja 3,2 %:n välillä on omistamisen koko kustannus, ja se ratkaisee, voittaako kiinteistö määräaikaistalletuksen vai ei.
Mitä laskelma olettaa
- Vuokra on todellisuudessa saatava vuokra, ei pyydetty vuokra.
- Kuluihin ei sisälly asuntolainan korkoa.
- Arvonnousua ei ole otettu huomioon.
- Luvut ovat ennen tuloveroa.
Missä tässä usein menee pieleen
- Kaksi tyhjää viikkoa on monilla markkinoilla optimistista; neljä viikkoa vie 7,7 % bruttovuokrasta ja noin puoli yksikköä nettotuotosta.
- Vuokrahallinnointi (6–8 %) ja vuokrauspalkkiot ovat todellinen kulu, jota ilmoitukset eivät juuri koskaan sisällytä ilmoitettuun tuottoon.
- Vuokratuotto ei kerro mitään kokonaistuotosta – 3 %:n tuotto 5 %:n arvonnousulla voittaa 6 %:n tuoton ilman arvonnousua, ja vain toinen niistä näkyy tässä.
Kysymykset
What is a good rental yield?
Se riippuu markkinoista ja siitä, mihin tarkoitukseen ostat kiinteistön. Kalliissa pääkaupungeissa 3–4 % brutto on tavallista, ja tuoton odotetaan tulevan arvonnoususta. Maakuntien ja korkeamman tuoton markkinoilla bruttotuotto voi olla 5–7 % hitaammalla arvonnousulla.
What is the difference between gross and net yield?
Bruttotuotto jakaa vuosivuokran hinnalla eikä huomioi mitään muuta. Nettotuotto vähentää tyhjät viikot ja ylläpitokulut ja jakaa tuloksen koko panoksella ostokulut mukaan lukien. Tavallisilla luvuilla netto on 1–1,5 yksikköä bruttoa alempi.
Should the mortgage be in the expenses?
Ei tuottoon. Tuotto mittaa kiinteistöä, ei sitä, miten olet rahoittanut sen. Ota asuntolaina mukaan, kun lasket kassavirtaa, mikä on eri ja yhtä tärkeä kysymys.
How much should I allow for vacancy?
Kaksi viikkoa on tavallinen suunnitteluluku tiukilla vuokramarkkinoilla, ja neljä on turvallisempi heikoilla. Jokainen tyhjä viikko vie noin 1,9 % vuosivuokrasta, joten oletus muuttaa nettotuottoa merkittävästi.
Do purchase costs belong in the calculation?
Nettotuottoon kyllä. Varainsiirtovero, lakipalkkiot ja tarkastukset ovat pääomaa, jonka olet sitonut etkä saa takaisin, joten tuoton mittaaminen pelkkää hintaa vastaan yliarvioi sen useilla prosenteilla panoksesta.
Does a high yield mean a good investment?
Ei yksinään. Korkea tuotto kompensoi usein heikompaa arvonnousua, suurempaa tyhjäkäyttöriskiä tai rakennuksen lyhyempää käyttöikää. Kokonaistuotto on vuokratuotto plus arvonnousu, ja vuokratuotto on vain se puolikas, jonka näet tänään.
Aiheeseen liittyvät työkalut
Lähteet
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0