임대 수익률 계산기

시장과 매수 목적에 따라 달라요. 가격이 비싼 주도(州都)에서는 총 임대 수익률 3~4%가 흔하고, 수익은 가격 상승에서 나올 것으로 기대해요. 지방이나 수익률이 높은 시장은 총 수익률이 5~7%에 이르기도 하지만 가격 상승은 더뎌요.

총 수익률은 연 임대료를 가격으로 나눌 뿐 나머지는 모두 무시해요. 순 수익률은 공실과 유지 비용을 빼고, 구입 부대비용을 포함한 총 투입 비용으로 나눠요. 일반적인 수치라면 순 수익률이 총 수익률보다 1~1.5%포인트 낮아요.

수익률에는 넣지 않아요. 수익률은 자금을 어떻게 조달했는지가 아니라 부동산 자체를 측정해요. 주택담보대출은 현금 흐름을 계산할 때 넣으세요. 그건 별개이면서 똑같이 중요한 문제예요.

임대 시장이 빡빡하면 2주가 흔히 쓰는 계획 수치이고, 느슨하면 4주가 더 안전해요. 공실이 1주 늘 때마다 연 임대료의 약 1.9%가 줄어들어서, 이 가정에 따라 순 수익률이 꽤 달라져요.

순 수익률이라면 포함해요. 이전세, 법률 비용, 주택 점검 비용은 이미 투입해 돌려받지 못하는 자본이라, 가격만으로 수익을 재면 수익률이 총 투입 비용의 몇 % 정도 부풀려져요.

그것만으로는 아니에요. 높은 수익률은 약한 가격 상승, 높은 공실 위험, 짧은 건물 수명을 보상하는 경우가 많아요. 총수익은 수익률과 가격 상승을 합친 것이고, 수익률은 오늘 보이는 절반일 뿐이에요.