Huurrendementcalculator
Bruto en netto huurrendement, met leegstand en lopende kosten eraf – het getal dat het “rendement” van een makelaar meestal niet is.
Zo wordt het berekend
Zo wordt het berekend
Bruto rendement is huur gedeeld door prijs
Jaarhuur gedeeld door de koopprijs. Het negeert alle kosten van eigendom, en daarom is het het getal in advertenties en het minst bruikbare voor een beslissing.
bruto rendement = jaarhuur ÷ koopprijsNetto rendement telt wat je echt overhoudt
De huur over de weken dat het pand echt verhuurd is, min lopende kosten, gedeeld door de totale investering inclusief aankoopkosten. Twee weken leegstand alleen al kost 3,8% van de huur, nog vóór één enkele kostenpost.
netto rendement = (huur − kosten) ÷ (prijs + aankoopkosten)Rekenvoorbeeld: Pand van $ 720.000, verhuurd voor $ 650 per week
| Prijs | $ 720.000 |
|---|---|
| Huur | $ 650 per week |
| Leegstand | 2 weken |
| Kosten | $ 9.800 |
| Bruto rendement | 4,69% |
|---|---|
| Netto rendement | ongeveer 3,2% |
| Netto huur | ongeveer $ 22.700 |
Het verschil tussen 4,69% en 3,2% is de volledige prijs van eigendom – en het verschil tussen wel of niet beter doen dan een deposito.
Wat hierbij wordt aangenomen
- De huur is de huur die je echt kunt krijgen, niet de vraaghuur.
- De kosten zijn exclusief hypotheekrente.
- Geen rekening gehouden met waardestijging.
- Bedragen zijn vóór inkomstenbelasting.
Waar het vaak misgaat
- Twee weken leegstand is in veel markten optimistisch; vier weken kost 7,7% van de brutohuur en ongeveer een half procentpunt netto rendement.
- Beheer voor 6–8% plus verhuurkosten is een echte kostenpost die advertenties bijna nooit in het genoemde rendement meenemen.
- Rendement zegt niets over het totaalrendement – 3% rendement met 5% groei verslaat 6% rendement zonder groei, en maar één daarvan is hier zichtbaar.
Vragen
What is a good rental yield?
Dat hangt af van de markt en waarvoor je koopt. In dure grote steden is 3–4% bruto gebruikelijk en moet het rendement uit waardestijging komen. Regionale markten met hoger rendement halen 5–7% bruto, met tragere groei.
What is the difference between gross and net yield?
Bruto deelt de jaarhuur door de prijs en negeert al het andere. Netto trekt leegstand en lopende kosten af en deelt door de totale investering inclusief aankoopkosten. Bij gangbare cijfers ligt netto 1–1,5 procentpunt onder bruto.
Should the mortgage be in the expenses?
Niet voor het rendement. Rendement meet het pand, niet hoe je het hebt gefinancierd. Neem de hypotheek mee als je de kasstroom berekent – dat is een andere, even belangrijke vraag.
How much should I allow for vacancy?
Twee weken is een gangbare planningswaarde in een krappe huurmarkt, vier is veiliger in een ruime. Elke week leegstand kost ongeveer 1,9% van de jaarhuur, dus de aanname verschuift het netto rendement flink.
Do purchase costs belong in the calculation?
Voor het netto rendement wel. Overdrachtsbelasting, juridische kosten en keuringen zijn kapitaal dat je hebt vastgelegd en niet terugkrijgt. Wie het rendement alleen tegen de prijs afzet, overschat het met enkele procenten van de investering.
Does a high yield mean a good investment?
Niet op zichzelf. Hoge rendementen compenseren vaak voor zwakkere waardestijging, meer risico op leegstand of een kortere levensduur van het gebouw. Totaalrendement is huurrendement plus waardestijging, en het huurrendement is maar de helft die je vandaag ziet.
Gerelateerde rekentools
Bronnen
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0