Strumenti per mutuo e immobili

Calcoli la rata di un mutuo, quanta parte sono interessi e quanto le fa davvero risparmiare un piccolo importo extra a ogni rata.

Quanto le consentono di acquistare i rapporti standard di indebitamento 28/36, quale dei due la limita davvero e quanto le costano gli altri debiti in termini di prezzo d’acquisto.

Quanto fa risparmiare un tasso variabile finché regge il tasso iniziale, e quanto costa se il tasso sale fino ai limiti previsti.

Quanto vale il denaro tenuto su un conto offset: interessi risparmiati e quanto prima si estingue il prestito.

Rendimento da locazione lordo e netto, dedotti sfitti e costi di gestione: la cifra che il «rendimento» indicato da un agente di solito non è.

Se conviene cambiare prestito: il risparmio mensile, il tempo per recuperare i costi e l’effetto del cambio sugli interessi totali.

Confronta il costo netto reale dell’affitto e dell’acquisto negli anni in cui resterà davvero, considerando costi di transazione, costi di gestione e il rendimento di un anticipo lasciato investito.

L’imposta sui trasferimenti immobiliari per giurisdizione, con l’eventuale agevolazione prima casa e il prezzo oltre il quale l’agevolazione cessa.

L’effetto di un piccolo importo in più ogni mese sul prestito: gli anni in meno, gli interessi risparmiati e quanto si anticipa la data di estinzione.

Quanto costa l’assicurazione sul mutuo con un anticipo basso, e quando il saldo raggiunge il livello che consente di disdirla.

Rate del mutuo con la convenzione di capitalizzazione semestrale richiesta in Canada.

L’imposta sulle transazioni immobiliari per giurisdizione, con l’agevolazione per chi acquista la prima casa e l’eventuale maggiorazione sugli immobili aggiuntivi.

Quanto costa ogni settimana un immobile da investimento dopo le agevolazioni fiscali, separando le deduzioni non monetarie dalle uscite reali.

Quanto costa l’assicurazione sul mutuo con un anticipo basso, compresa l’eventuale imposta sul premio e l’anticipo necessario per evitarla.

Gli aiuti pubblici disponibili per chi acquista la prima casa, sommati su tutti i programmi applicabili.

L’imposta immobiliare stimata, con il coefficiente di valutazione, le esenzioni e l’eventuale tetto alla valutazione applicati.