借り換え計算ツール

損益分岐までの期間が、ローンを持ち続ける期間より十分に短い場合です。$480,000のローンで金利が0.7%下がれば毎月約$199の節約になり、$1,500の費用を8か月で回収できます。何年も住み続けるなら明らかに得です。

決まった目安はありません。借り換え費用を毎月の節約額で割りましょう。1年未満なら十分魅力的、2〜3年ならぎりぎり、ローンを持ち続けるつもりの期間を超えるなら損です。

何もしなければ延びます。多くの金融機関は新たに30年のローンを組むからです。返済額は下がりますが、利息総額は増えます。代わりに残りの期間で借りるよう依頼すれば、低い金利の効果をすべて得られます。

一般的には、旧ローンの抹消手数料、新ローンの申込手数料または決済手数料、不動産評価費用、行政の登記費用です。固定金利ローンの解約費用を除くと、合計で通常$500〜$2,000程度です。

適用され続ける金利を比べてからにしましょう。$480,000のローンで金利が0.25%高い代わりに$3,000のキャッシュバックを受けても、金融機関は3年足らずで回収し、借り手は残りの期間ずっとその差額を払い続けます。

新たに申し込むと信用照会が行われ、スコアが一時的に下がりますが、通常は数か月で戻ります。複数の金融機関に同時に申し込むと影響が重なるので、申し込んで比べるのではなく、申し込む前に金利を比べましょう。