Umschuldungsrechner

Wenn der Break-even-Punkt deutlich früher liegt als die Zeit, in der Sie den Kredit behalten. Bei 480.000 $ spart eine Zinssenkung um 0,7 % etwa 199 $ pro Monat und holt 1.500 $ Kosten in 8 Monaten wieder herein – ein klarer Gewinn, wenn Sie einige Jahre bleiben.

Es gibt keine feste Faustregel. Teilen Sie die Wechselkosten durch die monatliche Ersparnis: unter einem Jahr ist überzeugend, zwei bis drei Jahre sind grenzwertig, und alles, was länger dauert, als Sie den Kredit behalten wollen, ist ein Verlust.

Standardmäßig ja – die meisten Banken vergeben einen neuen Kredit über 30 Jahre. Das senkt die Rate und erhöht die Gesamtzinsen. Fragen Sie stattdessen nach der Restlaufzeit, dann behalten Sie den vollen Vorteil des niedrigeren Zinses.

Typischerweise eine Ablösegebühr für den alten Kredit, eine Antrags- oder Abwicklungsgebühr für den neuen, eine Wertermittlung und staatliche Eintragungsgebühren. Zusammen liegen sie meist zwischen 500 $ und 2.000 $, ohne Vorfälligkeitskosten bei Festzinskrediten.

Erst nach einem Vergleich des laufenden Zinses. Ein Cashback von 3.000 $ bei einem um 0,25 % höheren Zins auf einen Kredit von 480.000 $ holt sich die Bank in weniger als drei Jahren zurück, und Sie zahlen die Differenz für die restliche Laufzeit weiter.

Ein neuer Antrag erzeugt eine Bonitätsanfrage und senkt den Score kurzzeitig, meist erholt er sich innerhalb von Monaten. Anträge bei mehreren Banken gleichzeitig verstärken den Effekt – vergleichen Sie Zinsen also vor dem Antrag, nicht durch Anträge.