대환 대출 계산기

손익분기까지의 기간이 대출을 유지할 기간보다 충분히 짧을 때예요. $480,000 대출의 금리가 0.7% 내려가면 매월 약 $199을 아끼고 비용 $1,500을 8개월 만에 회수해요. 몇 년 더 살 계획이라면 확실히 이득이에요.

정해진 기준은 없어요. 대환 비용을 월 절감액으로 나눠 보세요. 1년 미만이면 확실히 유리하고, 2~3년이면 애매하며, 대출을 유지할 기간보다 길면 손해예요.

기본적으로는 그래요. 대부분의 대출 기관은 새로 30년 대출을 내주니까요. 그러면 상환액은 줄지만 총이자는 늘어요. 대신 남은 기간으로 해 달라고 요청하면 낮은 금리의 효과를 온전히 누릴 수 있어요.

보통 기존 대출의 말소 수수료, 새 대출의 신청 수수료나 정산 수수료, 감정 평가 비용, 정부 등기 비용이 있어요. 고정금리 대출의 중도 해지 비용을 빼면 합계는 보통 $500~$2,000 정도예요.

계속 적용될 금리를 먼저 비교하세요. $480,000 대출에서 금리가 0.25% 높은 대신 $3,000 캐시백을 받으면, 대출 기관은 3년도 안 돼 이를 회수하고, 차입자는 남은 기간 내내 그 차이를 계속 내요.

새로 신청하면 신용 조회가 생겨 점수가 잠시 낮아지고, 보통 몇 달 안에 회복돼요. 여러 대출 기관에 한꺼번에 신청하면 영향이 쌓이니, 신청해서 비교하지 말고 신청하기 전에 금리를 비교하세요.