住宅ローン返済計算ツール

最初はほとんどが利息です。$650,000を金利6.1%で借りた場合、初回の月々の返済は利息が約$3,304、元本が$634です。18.8年目に半々になり、その後は急速に逆転します。

毎回の返済額が月々の返済額のちょうど半分の場合に限ります。そうすると年26回の半額返済になり、12か月分ではなく13か月分を返すことになります。金融機関が2週間ごとの本来の額を計算し直すだけなら、節約効果はなくなります。

ローンの返済で得られるリターンは、ちょうどローン金利（ここでは6.1%）に等しく、市場リスクも節約分への課税もありません。投資ならそれ以上のリターンがあるかもしれませんが、リスクと税金が伴います。比べるべきは市場の表面上のリターンではなく、期待できる税引後リターンとローン金利です。

30年で$650,000のローンの場合、金利が6.1%から7.1%に上がると、毎月の返済額は$429増えます。借りた後ではなく借りる前に、ここで高めの金利を入力してご自身の数字を確認しましょう。

カナダの住宅ローン金利は法律で半年複利で提示されるため、月ごとの金利はr/12ではなく(1 + r/2)^(1/6) − 1になります。「その他のオプション」で金利の方式を切り替えて合わせてください。

いいえ。これは元本と利息のみです。地方税（council rates）、保険、管理組合費（strata）、修繕などの継続的な費用は、通常、毎年物件価値の0.5〜1.5%かかり、ローン返済には含まれません。