房贷还款计算器

一开始，大部分都是利息。按 6.1% 借 $650,000，第一期月供中约 $3,304 是利息、$634 是本金。到第 18.8 年时两者各占一半，此后比例迅速反转。

只有每次还款正好是月供的一半时才会。这样每年还 26 次半额，相当于还 13 个月而不是 12 个月的月供。如果贷款机构只是重新计算出真正的两周还款额，节省就不复存在。

偿还贷款的回报正好等于贷款利率——这里是 6.1%——没有市场风险，节省下来的钱也不用缴税。投资的回报可能更高，但伴随风险和税负。请将贷款利率与您预期的税后回报比较，而不是与市场的标称回报比较。

对于 30 年期的 $650,000 贷款，利率从 6.1% 升至 7.1%，月供会增加 $429。借款前（而不是之后）在这里输入更高的利率，看看您自己的数字。

按照法律规定，加拿大的房贷利率以半年复利报价，因此每月的周期利率是 (1 + r/2)^(1/6) − 1，而不是 r/12。请在“更多选项”中切换利率惯例以保持一致。

不包括。这里只计算本金和利息。地方税费、保险、物业管理费（strata）和维修等持续成本通常每年占房产价值的 0.5–1.5%，不属于贷款还款。