オフセット口座計算ツール

利息を計算する前に、オフセット口座の残高がローンから差し引かれます。$580,000のローンに対して$45,000をオフセット口座に置けば、利息がかかるのは$535,000分だけで、そのお金はいつでも使えます。

ほぼ必ずそうです。節約分には税金がかからないからです。6.1%のローンに対するオフセット口座は丸々6.1%の価値がありますが、4.5%の普通預金は限界税率35%なら税引後で約2.9%です。

お金の面ではほぼ同じで、どちらも利息を減らします。オフセット口座ならお金をすぐに使えるので、それが生活防衛資金も兼ねている場合には重要です。繰上返済は取り消しにくく、それを好む人もいます。

再引き出し（リドロー）は返済済みのお金を引き戻すことなので、引き出すと新たな借入として扱われます。投資用物件では、ローン利息のうち控除できる割合が変わる可能性があります。オフセット口座はローン残高に一切触れないため、この問題は起きません。

損益分岐となる残高を超える場合だけです。6.1%のローンで年$395の手数料なら、それを取り戻すだけでオフセット口座に約$6,500が必要です。それ未満なら、パッケージなしの低金利ローンのほうがたいてい有利です。

多くの金融機関では、1つのローンに複数のオフセット口座を設定できます。生活防衛資金、目的別積立、日常の資金を分けながら、どれも同じ利息を減らせるので便利です。