カナダの住宅ローン計算ツール

Interest Act（カナダ利息法）第6条は、固定金利の住宅ローンの複利を半年ごとより頻繁にしないよう定めています。月利は半年ごとの金利の6乗根なので、4.79%なら月0.3992%ではなく0.3946%になります。

償還期間（amortization）はローンを返し終えるまでの期間で、通常25年です。契約期間（term）は金利が固定される期間で、通常5年です。各契約期間の終わりにその時点の金利で更新するため、返済額はローン全体を通じて固定されているわけではありません。

2週間ごとに月々の返済額の半分を払う方法で、年24回ではなく26回の返済になり、月々の返済1回分を上乗せするのと同じです。償還期間25年なら、通常は約3年短くなります。

頭金が20%未満なら必要です。保険料は前払いではなく住宅ローンの残高に加算されるため、保険料そのものに加えて、償還期間全体でその利息も払うことになります。

保険付きの住宅ローンは25年です。頭金が20%ある場合や、新築住宅を買う一部の初回購入者は最長30年です。償還期間が長いほど返済額は下がりますが、利息総額は大きく増えます。

その時点の金利で、同じ金融機関か別の金融機関で更新します。この更新リスクが、ローン全体で金利が固定される米国型の30年固定との大きな違いです。