캐나다 주택담보대출 계산기

Interest Act(캐나다 이자법) 제6조는 고정금리 주택담보대출의 복리를 반기보다 자주 계산하지 않도록 정하고 있어요. 월 금리는 반기 금리의 6제곱근이라서, 4.79%라면 월 0.3992%가 아니라 0.3946%예요.

상환 기간(amortization)은 대출을 다 갚는 데 걸리는 기간으로 보통 25년이에요. 약정 기간(term)은 금리가 고정되는 기간으로 보통 5년이에요. 약정 기간이 끝날 때마다 그때의 금리로 갱신하므로, 상환액이 대출 전체 기간 동안 고정되는 건 아니에요.

2주마다 월 상환액의 절반을 내는 방식으로, 1년에 24회가 아니라 26회를 내게 돼 월 상환 1회분을 더 내는 셈이에요. 25년 상환 기간이라면 보통 약 3년이 줄어요.

계약금이 20% 미만이면 필요해요. 보험료는 미리 내는 게 아니라 주택담보대출 잔액에 더해지므로, 보험료 자체에 더해 전체 상환 기간 동안 그 이자도 내게 돼요.

보험이 있는 주택담보대출은 25년이에요. 계약금이 20%이거나 신축 주택을 사는 일부 생애 첫 구입자는 최대 30년이에요. 상환 기간이 길수록 상환액은 줄지만 총이자는 크게 늘어요.

그때 적용되는 금리로 같은 대출 기관이나 다른 기관과 갱신해요. 이 갱신 위험이 대출 전체 기간 동안 금리가 고정되는 미국식 30년 고정금리와의 가장 큰 차이예요.