추가 상환 계산기

$600,000 대출(금리 6.1%, 30년)에서 매월 $300씩 더 갚으면 이자를 약 $150,000 아끼고 약 5년 일찍 다 갚아요. 더 낸 돈 대비 약 4대 1의 수익이에요.

추가 상환의 수익은 정확히 대출 금리와 같고, 시장 위험도 아낀 돈에 대한 세금도 없어요. 6.1%라면 위험과 세금을 따졌을 때 투자로 넘기기 쉽지 않은 기준이에요.

2주마다 월 상환액의 절반을 내면 1년에 절반씩 26번, 즉 월 상환 13회분이 돼요. 이 1회분만으로도 예산을 바꾸지 않고 30년 대출을 보통 4~5년 줄일 수 있어요.

가능한 한 일찍이요. 30년 대출 1년 차에 $300을 더 갚으면 그 금액에 붙을 29년 치 이자를 피하지만, 25년 차의 같은 $300은 5년 치만 피해요. 효과는 거의 다 처음 몇 년에 몰려 있어요.

보통 한도까지만 가능하고, 한도는 연간 수천 달러인 경우가 많으며 넘으면 중도 해지 수수료가 붙어요. 변동금리 대출은 대개 추가 상환에 제한이 없어서, 고정금리를 고를 때 실제로 따져야 할 점 중 하나예요.

거의 언제나 금리가 높은 쪽부터예요. 금리 20% 신용카드는 1달러당 비용이 6.1% 주택담보대출의 세 배가 넘어서, 카드 빚이 있는데 주택담보대출을 추가 상환하면 매달 손해를 봐요.