繰上返済計算ツール

$600,000を金利6.1%、30年で借りている場合、毎月$300多く返済すると利息を約$150,000節約でき、約5年早く完済できます。上乗せしたお金に対して約4対1のリターンです。

上乗せ返済のリターンはちょうどローン金利と同じで、市場リスクも節約分への課税もありません。6.1%なら、リスクと税金を考えると、投資で上回るのは簡単ではない水準です。

2週間ごとに月々の返済額の半分を払うと、年26回の半額返済、つまり月々の返済13回分になります。この1回分の上乗せだけで、予算を変えずに30年ローンを通常4〜5年短縮できます。

できるだけ早くです。30年ローンの1年目に$300多く返せば、その分の29年間の利息がかかりません。同じ$300でも25年目なら5年分だけです。メリットのほとんどは最初の数年に集中しています。

通常は上限までで、年に数千ドル程度のことが多く、それを超えると解約手数料がかかります。変動金利のローンは一般に上乗せ返済に制限がなく、これが固定金利を選ぶときの本当のトレードオフの1つです。

ほとんどの場合、金利の高いほうが先です。金利20%のクレジットカードは、1ドルあたりのコストが6.1%の住宅ローンの3倍を超えるため、カードの借入を抱えたまま住宅ローンを上乗せ返済すると、毎月損をすることになります。