住宅ローン計算ツール

利息を毎月ではなく年2回、複利で計算する方式です。カナダの法律は固定金利の住宅ローンにこれを義務付けており、月利は半年ごとの金利の6乗根になります。4.79%の表示金利なら月0.3946%です。

はい。1回ごとの差はわずかですが、ローン全体では大きくなります。$550,000を25年で返す場合、正しい金利と単純に12で割った金利の差は、数千ドルの利息になります。

カナダでは、通常は違います。償還期間25年の中の5年の契約期間は、将来のわからない金利で4回更新することを意味し、全期間固定の長期ローンとはリスクの性質が異なります。

加速型の隔週返済とは、2週間ごとに月々の返済額の半分を払う方法で、年24回ではなく26回、つまり毎年月々の返済1回分を上乗せすることになります。償還期間25年なら、通常は約3年短くなり、利息を数万ドル節約できます。

契約期間の終了前に固定金利の住宅ローンを解約すると、通常は3か月分の利息と金利差額（IRD）のいずれか高いほうが違約金になります。残高が大きく金利の変動幅も大きい場合、数万ドルに達することもあります。