Boliglånsberegner
Ydelser på boliglån med den halvårlige rentetilskrivning, der er påkrævet i Canada.
Over hele løbetiden
Sådan beregnes det
Hyppigheden af rentetilskrivning ændrer ydelsen
Canadiske fastforrentede boliglån har ved lov halvårlig rentetilskrivning, så den månedlige rente er sjette rod af halvårsrenten. Ved 4,79 % er det 0,3946 % i stedet for 0,3992 %.
månedlig rente = (1 + årlig ÷ 2)^(1/6) − 1Små renteforskelle vokser
Forskellen mellem 0,3946 % og 0,3992 % om måneden ser ubetydelig ud, men løber over 300 betalinger. På 550.000 $ over 25 år er den flere tusinde dollars værd.
En fast rentebinding er ikke hele lånet
I Canada er renten typisk fast i 5 år, mens lånet afvikles over 25, så renten nulstilles fire gange, før boliglånet er betalt ud.
Regneeksempel: 550.000 $ til 4,79 % over 25 år
| Boliglån | 550.000 $ |
|---|---|
| Rente | 4,79 % |
| Månedlig periodisk rente | 0,3946 % |
|---|---|
| Betalinger | 300 |
Konventionerne for rentetilskrivning varierer fra land til land. Vælg et land ovenfor for at bruge den, din långiver er forpligtet til at bruge.
Hvad beregningen forudsætter
- En fast rente i hele perioden.
- Halvårlig rentetilskrivning.
- Ingen forsikringspræmie lagt til restgælden.
- Ejendomsskat og gebyrer er ikke medregnet.
Hvor det ofte går galt
- Hvor renten er fast i en kortere periode end afviklingsperioden, gælder den viste ydelse kun indtil fornyelsen.
- Forsikring mod misligholdelse ved en lav udbetaling lægges som regel til restgælden, så der også beregnes renter af præmien.
- Indfrier du et fastforrentet boliglån før tid, udløser det ofte en bod baseret på renteændringen, ikke et fast gebyr.
Spørgsmål
What is semi-annual compounding?
Renter, der tilskrives to gange om året i stedet for månedligt. Canadisk lov kræver det på fastforrentede boliglån, så den månedlige rente bliver sjette rod af halvårsrenten – 0,3946 % ud fra en oplyst rente på 4,79 %.
Does the compounding convention change my payment?
Ja, en smule pr. ydelse og betydeligt over hele lånet. På 550.000 $ over 25 år er forskellen mellem den korrekte rente og en naiv division med 12 flere tusinde dollars i renter værd.
Is the rate fixed for the whole mortgage?
I Canada som regel ikke. En rentebinding på 5 år inden for en afviklingsperiode på 25 år betyder fire fornyelser til ukendte fremtidige renter, hvilket er en anden risikoprofil end et lån med fast rente i hele løbetiden.
How do bi-weekly payments shorten a mortgage?
Accelereret betaling hver anden uge betyder halvdelen af den månedlige ydelse hver anden uge, hvilket er 26 betalinger om året i stedet for 24 – én ekstra månedlig ydelse om året. Med en afviklingsperiode på 25 år fjerner det typisk omkring tre år og titusindvis af dollars i renter.
What happens if I need to break the mortgage early?
Et fastforrentet boliglån, der indfries før bindingens udløb, udløser som regel det største af tre måneders renter og et rentedifferencetillæg. På en stor restgæld med en stor renteændring kan den bod løbe op i titusindvis af dollars.
Relaterede værktøjer
Kilder
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0