Asuntolainalaskuri
Asuntolainan erät Kanadassa vaaditulla puolivuosittaisella koron pääomituksella.
Kuukausierä
3 133,40 $
41 % kaikesta, mitä maksat takaisin, on korkoa
- Korot yhteensä
- 390 018 $
- Takaisin maksettu yhteensä
- 940 018 $
- Maksuaika
- 25 vuotta
| Lainattu summa | 550 000 $ |
|---|---|
| Korko | 390 018 $ |
| Takaisin maksettu yhteensä | 940 018 $ |
Puolivuosittain pääomitettu 4,79 %:n korko antaa kuukauden jaksokoroksi noin 0,3946 %, ei 0,3992 %:a, jonka 12:lla jakaminen antaa.
Koko ajanjaksolta
Näin tämä lasketaan
Pääomitustiheys muuttaa erää
Kanadalaisten kiinteäkorkoisten asuntolainojen korko pääomitetaan lain mukaan puolivuosittain, joten kuukausikorko on puolivuotiskoron kuudes juuri. 4,79 %:n korolla se on 0,3946 % eikä 0,3992 %.
kuukausikorko = (1 + vuosikorko ÷ 2)^(1/6) − 1Pienet korkoerot kasvavat
Ero 0,3946 %:n ja 0,3992 %:n kuukausikoron välillä näyttää mitättömältä, mutta se toistuu 300 erässä. 550 000 $:n lainassa 25 vuoden aikana se on useiden tuhansien dollarien arvoinen.
Kiinteä korkojakso ei ole koko laina
Kanadassa korko on tyypillisesti kiinteä 5 vuotta, kun laina kuoletetaan 25 vuodessa, joten korko määräytyy uudelleen neljä kertaa ennen kuin laina on maksettu.
Laskuesimerkki: 550 000 $ 4,79 %:n korolla 25 vuodeksi
| Asuntolaina | 550 000 $ |
|---|---|
| Korko | 4,79 % |
| Kuukauden jaksokorko | 0,3946 % |
|---|---|
| Maksuerät | 300 |
Pääomituskäytännöt vaihtelevat maittain. Valitse yllä maa, niin laskuri käyttää sitä käytäntöä, jota lainanantajasi on velvollinen noudattamaan.
Mitä laskelma olettaa
- Kiinteä korko koko jakson ajan.
- Puolivuosittainen pääomitus.
- Vakuutusmaksua ei ole lisätty saldoon.
- Kiinteistöveroa ja kuluja ei ole otettu mukaan.
Missä tässä usein menee pieleen
- Jos korko on kiinteä kuoletusaikaa lyhyemmän jakson, näytetty erä on voimassa vain uusimiseen asti.
- Pienen käsirahan luottovakuutus lisätään yleensä lainan saldoon, joten myös vakuutusmaksulle lasketaan korkoa.
- Kiinteäkorkoisen asuntolainan ennenaikainen katkaisu johtaa usein koronmuutokseen perustuvaan maksuun eikä kiinteään maksuun.
Kysymykset
What is semi-annual compounding?
Korko pääomitetaan kahdesti vuodessa eikä kuukausittain. Kanadan laki edellyttää sitä kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa, joten kuukausikorko on puolivuotiskoron kuudes juuri – 0,3946 %, kun ilmoitettu korko on 4,79 %.
Does the compounding convention change my payment?
Kyllä, vähän erää kohden ja merkittävästi koko lainassa. 550 000 $:n lainassa 25 vuoden aikana ero oikean koron ja suoran 12:lla jakamisen välillä on useiden tuhansien dollarien korot.
Is the rate fixed for the whole mortgage?
Kanadassa yleensä ei. Viiden vuoden korkojakso 25 vuoden kuoletusajassa tarkoittaa neljää uusimista tuntemattomilla tulevilla koroilla, mikä on eri riskiprofiili kuin koko ajan kiinteäkorkoisella pitkällä lainalla.
How do bi-weekly payments shorten a mortgage?
Nopeutettu kahden viikon maksu tarkoittaa puolta kuukausierästä kahden viikon välein, eli 26 erää vuodessa 24:n sijaan – yksi ylimääräinen kuukausierä vuodessa. 25 vuoden kuoletusajassa se lyhentää lainaa tyypillisesti noin kolme vuotta ja säästää kymmeniätuhansia dollareita korkoja.
What happens if I need to break the mortgage early?
Ennen korkojakson loppua katkaistu kiinteäkorkoinen asuntolaina johtaa yleensä suurempaan kahdesta: kolmen kuukauden korkoon tai korkoerokorvaukseen. Suuressa lainassa ja suurella koronmuutoksella maksu voi nousta kymmeniintuhansiin dollareihin.
Aiheeseen liittyvät työkalut
Lähteet
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0