Kalkulator KPR
Cicilan KPR dengan konvensi pemajemukan semesteran yang diwajibkan di Kanada.
Sepanjang jangka waktu
Cara perhitungannya
Frekuensi pemajemukan mengubah cicilan
KPR bunga tetap di Kanada menurut undang-undang dimajemukkan semesteran, jadi suku bunga bulanannya adalah akar pangkat enam dari suku bunga semesteran. Pada 4,79% hasilnya 0,3946%, bukan 0,3992%.
bunga bulanan = (1 + tahunan ÷ 2)^(1/6) − 1Selisih suku bunga kecil ikut termajemukkan
Selisih antara 0,3946% dan 0,3992% per bulan tampak sepele, tetapi berlangsung selama 300 pembayaran. Untuk $550.000 selama 25 tahun, nilainya beberapa ribu dolar.
Term tetap bukan seluruh pinjaman
Di Kanada, suku bunga biasanya tetap selama 5 tahun sementara pinjaman diamortisasi selama 25 tahun, jadi suku bunga diatur ulang empat kali sebelum KPR lunas.
Contoh perhitungan: $550.000 pada 4,79% selama 25 tahun
| KPR | $550.000 |
|---|---|
| Suku bunga | 4,79% |
| Suku bunga periodik bulanan | 0,3946% |
|---|---|
| Pembayaran | 300 |
Konvensi pemajemukan berbeda di tiap negara. Pilih negara di atas sesuai konvensi yang wajib dipakai pemberi pinjaman Anda.
Asumsi yang dipakai
- Suku bunga tetap selama seluruh periode.
- Pemajemukan semesteran.
- Tanpa premi asuransi yang ditambahkan ke saldo.
- Tidak termasuk pajak properti maupun biaya.
Kesalahan yang sering terjadi
- Jika suku bunga tetap untuk term yang lebih pendek dari amortisasi, cicilan yang ditampilkan hanya berlaku sampai perpanjangan.
- Asuransi gagal bayar untuk uang muka kecil biasanya ditambahkan ke saldo, jadi bunga juga dikenakan atas preminya.
- Memutus KPR bunga tetap lebih awal umumnya memicu penalti berdasarkan pergerakan suku bunga, bukan biaya tetap.
Pertanyaan
What is semi-annual compounding?
Bunga yang dimajemukkan dua kali setahun, bukan bulanan. Hukum Kanada mewajibkannya untuk KPR bunga tetap, sehingga suku bunga bulanannya adalah akar pangkat enam dari suku bunga semesteran – 0,3946% dari kutipan 4,79%.
Does the compounding convention change my payment?
Ya, sedikit per pembayaran dan signifikan sepanjang pinjaman. Untuk $550.000 selama 25 tahun, selisih antara suku bunga yang benar dan pembagian sederhana dengan 12 bernilai beberapa ribu dolar bunga.
Is the rate fixed for the whole mortgage?
Di Kanada, biasanya tidak. Term 5 tahun dalam amortisasi 25 tahun berarti empat kali perpanjangan dengan suku bunga masa depan yang belum diketahui, profil risiko yang berbeda dari pinjaman jangka panjang dengan bunga tetap penuh.
How do bi-weekly payments shorten a mortgage?
Dua mingguan dipercepat berarti setengah cicilan bulanan setiap dua minggu, yaitu 26 pembayaran per tahun, bukan 24 – satu cicilan bulanan ekstra setiap tahun. Pada amortisasi 25 tahun, ini biasanya memangkas sekitar tiga tahun dan puluhan ribu bunga.
What happens if I need to break the mortgage early?
KPR bunga tetap yang diputus sebelum term berakhir biasanya memicu penalti sebesar yang lebih tinggi antara bunga tiga bulan dan selisih suku bunga. Pada saldo besar dengan pergerakan suku bunga yang besar, penalti itu bisa mencapai puluhan ribu dolar.
Alat terkait
Sumber
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0