Boliglånskalkulator
Terminbeløp på boliglån med den halvårlige kapitaliseringen som kreves i Canada.
Månedlig terminbeløp
3 133,40 USD
41 % av alt du betaler tilbake, er renter
- Samlede renter
- 390 018 USD
- Totalt tilbakebetalt
- 940 018 USD
- Nedbetalt om
- 25 år
| Lånebeløp | 550 000 USD |
|---|---|
| Renter | 390 018 USD |
| Totalt tilbakebetalt | 940 018 USD |
En rente på 4,79 % med halvårlig kapitalisering gir en månedlig periodisk rente på rundt 0,3946 %, ikke de 0,3992 % som deling på 12 gir.
Over hele løpetiden
Slik beregnes det
Kapitaliseringshyppigheten endrer terminbeløpet
Kanadiske fastrentelån kapitaliseres ved lov halvårlig, så den månedlige renten er sjetteroten av halvårsrenten. Med 4,79 % er det 0,3946 % i stedet for 0,3992 %.
månedlig rente = (1 + årlig ÷ 2)^(1/6) − 1Små renteforskjeller vokser
Forskjellen mellom 0,3946 % og 0,3992 % i måneden ser ubetydelig ut, men løper over 300 innbetalinger. På 550 000 $ over 25 år er den verdt flere tusen dollar.
En fast bindingstid er ikke hele lånet
I Canada er renten typisk fast i 5 år mens lånet nedbetales over 25, så renten settes på nytt fire ganger før boliglånet er nedbetalt.
Regneeksempel: 550 000 $ til 4,79 % over 25 år
| Boliglån | 550 000 $ |
|---|---|
| Rente | 4,79 % |
| Månedlig periodisk rente | 0,3946 % |
|---|---|
| Innbetalinger | 300 |
Kapitaliseringskonvensjoner varierer fra land til land. Velg et land ovenfor for å bruke den långiveren din er pålagt å bruke.
Hva beregningen forutsetter
- En fast rente i hele perioden.
- Halvårlig kapitalisering.
- Ingen forsikringspremie lagt til lånesaldoen.
- Eiendomsskatt og gebyrer er ikke tatt med.
Der det ofte går galt
- Der renten er fast i en kortere periode enn nedbetalingstiden, gjelder terminbeløpet som vises, bare frem til fornyelsen.
- Forsikring mot mislighold ved lav egenkapital legges som regel til lånesaldoen, så det beregnes renter av premien også.
- Bryter du et fastrentelån før tiden, utløser det ofte et gebyr basert på renteendringen, ikke et fast gebyr.
Spørsmål
What is semi-annual compounding?
Renter som kapitaliseres to ganger i året i stedet for månedlig. Kanadisk lov krever det på fastrentelån, slik at den månedlige renten blir sjetteroten av halvårsrenten – 0,3946 % ut fra en oppgitt rente på 4,79 %.
Does the compounding convention change my payment?
Ja, litt per terminbeløp og betydelig over hele lånet. På 550 000 $ over 25 år er forskjellen mellom riktig rente og en naiv deling på 12 verdt flere tusen dollar i renter.
Is the rate fixed for the whole mortgage?
I Canada som regel ikke. En bindingstid på 5 år innenfor en nedbetalingstid på 25 år betyr fire fornyelser til ukjente fremtidige renter, noe som er en annen risikoprofil enn et lån med fast rente i hele løpetiden.
How do bi-weekly payments shorten a mortgage?
Akselerert betaling annenhver uke betyr halvparten av det månedlige terminbeløpet annenhver uke, altså 26 innbetalinger i året i stedet for 24 – ett ekstra månedlig terminbeløp i året. Med 25 års nedbetalingstid fjerner det typisk rundt tre år og titusener av dollar i renter.
What happens if I need to break the mortgage early?
Et fastrentelån som brytes før bindingstiden er over, utløser som regel det største av tre måneders renter og en rentedifferanse. På en stor lånesaldo med en stor renteendring kan gebyret komme opp i titusener av dollar.
Relaterte verktøy
Kilder
This calculator does arithmetic on the figures you enter. It does not account for tax, fees, or your personal circumstances.
T0