ARMと固定金利の比較ツール

最初の数字は当初金利が固定される年数、2つ目はその後どのくらいの頻度で見直されるかです。5/1は5年固定で、その後は毎年見直し、7/6は7年固定で、その後は6か月ごとに見直されます。どちらの数字も金利がどこまで動きうるかは示しません。それを決めるのは上限の組み合わせです。

3つの別々の上限です。最初の見直しで金利が動ける最大幅、その後の各見直しでの最大幅、そして当初金利を上回りうる最大幅です。5.75%から始まる場合、2/2/5の組み合わせなら最初の見直しで7.75%、決して超えられない上限は10.75%です。

固定期間が、ローンを持ち続ける見込みの期間より十分に長い場合です。5年以内に売却するか借り換えると確信しているなら、5/1なら所有している間ずっと低い金利を得られます。リスクはすべて固定期間後の年数にあります。

当初金利に生涯上限を足し、その金利で残りの残高を残りの期間で計算します。上の例では返済額が$2,626から$3,988になり、月$1,362の増加です。予算を試すべきなのはこの数字です。

可能な場合もありますが、金利を押し上げる状況は、借り換えが最も難しくなる状況でもあります。借り換えには十分な自己資本、審査に通る収入、乗り換える価値のある金利が必要で、それを最も必要とする借り手ほど、どれかの条件を満たせない可能性が高いのです。

25年先の金利指標を予測できる人はいません。予測できるふりをする計算ツールは、利用者のお金で当て推量をしているだけです。上限は違います。契約の条件なので、将来についての数字のうち、今日実際にわかる唯一のものです。